Ön Ödemeli Konut (Maketten, Projeden, Sat-Yap, Örnek Daire) Satış Sözleşmesi Ufuk Dikbaş

"Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi" konusunda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nunda bir hüküm bulunmamaktadır. Tüketici sözleşmelerinde yer alan "Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmesi" hukuk sistemimize ilk kez 28.11.2013 tarihinde yayımlanan 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile girmiştir. Bununla birlikte, söz konusu yasanın esaslarını düzenlemek üzere "Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik" yürürlüğe girmiştir.

Bu eserin konusu tüketici işlemi olan 6502 sayılı TKHK kapsamındaki ön ödemeli konut satışları olduğu için öncelikle 4077 sayılı TKHK ve 6502 sayılı TKHK kapsamında değerlendirmeler yapılmış, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu ile 1512 sayılı Noterlik Kanunu'na müracaat edilmiştir. Bunun haricinde özel hükümlerde bulunmayan normlar için genel hükümler kapsamında 6098 sayılı TBK ve 4721 sayılı TMK'da bulunan hükümlerden yeri geldiğinde yararlanılmıştır. Yüksek mahkeme içtihatlarına da atıflarda bulunularak uygulamaya ışık tutulmaya çalışılmıştır.

Konu Başlıkları
Tanımı, Konusu, Şekli, unsurları, Tarafları ve Hukuki Niteliği
Benzer Sözleşmelerden Farkı
Satıcının Sorumlulukları
Tüketicinin Hakları ve Borçları