Konut Yapı Kooperatiflerinde Sabit Fiyatlı Satış Sözleşmesi Burcu Özkul

Bu çalışmada uygulamada sıkça karşılaşılan ve Yargıtay içtihatları ile kabul edilen, konut yapı kooperatiflerinde sabit fiyatlı satış sözleşmesi konusu incelenmiştir. Çalışma konusunun mevzuatta ve doktrinde daha önce yer almamış olması nedeniyle doktrine katkı sağlamasının yanında uygulamada yaşanan soruların çözümüne, araştırmacılara ve uygulayıcıya faydalı olması amaçlanmıştır.

Çalışmanın birinci bölümünde, konuyla bağlantılı olması sebebiyle satış sözleşmesi ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi çok ayrıntıya girilmeden anlatılmıştır. Çalışmanın ikinci bölümünde, kooperatifler, konut yapı kooperatifleri ve konut yapı kooperatiflerinin kuruluşu hakkında genel bilgiler verilmiş, ortaklık sıfatının kazanılması ve kaybedilmesi alt başlıklara ayrılarak ve Yargıtay kararlarına yer verilerek incelenmiştir. Çalışmanın üçüncü bölümünde, öncelikle konut yapı kooperatiflerinde sabit fiyatlı konut satışı konusu ortak kaydetmeksizin ve ortak kaydederek şeklinde iki ayrı başlık halinde incelenmiştir. Ortak kaydederek sabit fiyatlı konut satışı, genel kurul kararıyla veya yönetim kurulu uygulamasının benimsenmesiyle mümkün olacağından bu haller iki ayrı başlıkta incelenmiştir. Konut satın alan kişinin ortaklık sıfatını kazanabilmesi için yönetim kurulu ile satın alan kişi arasında yapılması gereken işlemler üyelik sözleşmesi ve satış sözleşmesi olarak ikiye ayrılarak TBK ve Koop. K. hükümlerinin birlikte değerlendirilmesi suretiyle açıklanmıştır. Önemi gereği satış sözleşmesinin kooperatiflerde kabul edilen eşitlik ilkesine uygun olup olmadığı ayrı bir alt başlık altında detaylıca incelenmiştir. Kooperatif konutunun satışı hakkındaki satış sözleşmesinin hükümsüzlüğü başlığı altında özellikle genel kurul kararındaki sakatlık hallerinin satış sözleşmesini hükümsüz hale getirmesi konusu açıklanmıştır. Genel kurul kooperatif konutlarının satılmasına karar verme konusunda münhasıran yetkili olmasına rağmen uygulamada sıklıkla yönetim kurulunun böyle bir karar olmaksızın ortak kaydederek veya kaydetmeksizin konut satışı yaptığı görülmektedir. Bu durumda ortaklık sıfatının kazanılıp kazanılmadığı, taraflar arasındaki satış sözleşmesinin geçerliliği gibi hususlar önem arz etmektedir. Bu nedenle konu yetkisiz yönetim kurulunun sabit fiyatlı konut satışı başlığı altında ortak kaydetmeksizin konut satışı ve kaydederek konut satışı olarak iki alt başlığa ayrılarak incelenmiştir. Sabit fiyatlı ortaklığın devri konulu başlıkta özellikle konut satın alan kişinin satın aldığı konutu bir başkasına satması durumunda ortaklığın satın alan kişiye geçip geçmeyeceği konusu detaylı bir şekilde değerlendirilmiştir. Çalışma, Süleyman Demirel Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dalı bünyesinde yüksek lisans tezi olarak oybirliğiyle kabul edilmiş ve daha sonra şekil, içerik, başlıklandırmalar ve Yargıtay içtihatları bakımından düzenlemeler, eklemeler yapılıp yabancı doktrine de yer verilerek güncellenmiştir. Çalışmada Yargıtay kararlarına sıkça yer verilmiş, bu şekilde okuyucuya çok daha faydalı olması amaçlanmıştır.