Kat Mülkiyetinde Yönetim Abdulkerim Yıldırım

Taşınmaz mülkiyetinin özel bir türü olarak kat mülkiyeti, kendine özgü yapısıyla hayatın hep odağında olmuştur. Ana taşınmazda gerek bağımsız bölümlerin gerekse sosyal ilişki kurulmasına sebebiyet veren ortak alanların türü ve sayısının fazla olması, beraberinde birtakım hukuki sorunların doğmasına yol açmaktadır. Bu durum kat mülkiyetinde yönetimin önemini ön plana çıkarmaktadır.

Aynı toplumda bir arada yaşamanın ilke ve esaslarını belirleyerek sosyal düzenin sağlıklı işlemesinde önemli bir rol üstlenen hukuk kuralları, mikro planda kat mülkiyeti rejiminde ortaya çıkan sorunların ve ihtiyaçların giderilmesine de kayıtsız kalmamış ve bu alana özel kurallar koymuştur. Bu amaçla 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kabul edilmiş ve 02.07.1965 tarihinde Resmî Gazetede yayımlanmıştır. Yayımı tarihinden altı ay sonra, 02.01.1966 tarihinde yürürlüğe giren KMK’da, günün ihtiyaçları doğrultusunda bugüne kadar farklı tarihlerde birçok değişiklik ve eklemeler yapılmıştır. Fakat kat mülkiyetinin dinamik yapısı, bu alanda yapılan düzenlemelerin tekrar gözden geçirilmesini zorunlu kılmaktadır.

Yargı kararlarının kat mülkiyeti hukuku sahasında ortaya çıkan boşlukları doldurmada oynadığı rol yadsınamaz. Gerçekten de KMK hükümlerinin yargı kararlarıyla yorumlandığı, boşluklarının doldurulduğu ve adeta somut olay üzerinden oluşturulmuş bir hukukun varlığı görülmektedir. Aynı şekilde bilimsel tespit, görüş ve değerlendirmeler de bu noktada önem arz etmektedir. Elinizdeki eser, bu ihtiyacı karşılamada bir nebze de olsa katkı sağlamayı amaçlamaktadır.

“Kat Mülkiyetinde Yönetim” adlı bu eserde konu, Türk hukuku çerçevesinde teori ve uygulama açısından ele alınmıştır. Bu bağlamda kat mülkiyeti ve yönetim modeli, toplu yapıların özel durumu, kat mülkiyetinde yönetim organları (kat malikleri kurulu, yönetici ve denetçi), yönetime hâkimin müdahalesi ile ortak gider borcu ve teminatı konuları gerek bilimsel görüşler gerekse yargı kararları çerçevesinde değerlendirilerek bazı noktalarda çözüm önerilerinde bulunulmuştur.