Arsa Payı Karşılığı Inşaat Sözleşmesinin Yapının Ayıplı Olması Sebebiyle Sona Ermesi Yiğit Çelik

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ7

İÇİNDEKİLER9

KISALTMALAR13

§ 1. GİRİŞ

I. Konunun Takdimi ve Sınırlandırılması

II. Konunun Önemi

BİRİNCİ BÖLÜM

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ, ŞEKLİ VE SONA ERME HÂLLERİ

§ 2.ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI19

§ 3.ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE ŞEKLİ

I.Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları26

1.Arsa Payı Sahibinin Arsa Paylarını Devir Borcu Altına Girmesi

2.Yüklenicinin İnşaat Meydana Getirme ve Belirlenen Bağımsız Bölümleri Teslim Etme Borcu Altına Girmesi

3.Tarafların Karşılıklı İradelerinin Uyuşması

II.Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukukî Niteliği

1.İvazlı ve Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir

2. Rızai Bir Sözleşmedir

3. Ani Edimli Bir Sözleşmedir

4. İsimsiz Bir Sözleşmedir

III.Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli

1.Genel Olarak Şekil

2.Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli

3.Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Uygun Olmamasının Sonuçları

a.Şekle Aykırılığın Yaptırımı Hakkında Öğretideki Görüşler

aa.Yokluk Görüşü

bb.Kesin Hükümsüzlük (Mutlak Butlan) Görüşü

cc.Eksik Borç Görüşü

dd.Fiili Sözleşme Görüşü

ee. Kendine Özgü Geçersizlik Görüşü

b.Şekle Aykırılığı İleri Sürme Hakkının Kötüye Kullanılması Durumu

§ 4. GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HÂLLERİ

I.Genel Hükümlere Göre Sona Erme Hâlleri

II.Eser Sözleşmesine Özgü Sona Erme Hâllerinin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Uygulanması

İKİNCİ BÖLÜM

YAPININ AYIPLI OLMASI SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ

§ 5. YAPININ AYIPLI OLMASI SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ

I. Genel Olarak Ayıp Sebebiyle Sorumluluk

II. Teslimden Önce Yapının Ayıplı Olması Sebebiyle Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi

III.Teslimden Sonra Yapının Ayıplı Olması Sebebiyle Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi

1. Yüklenicinin Ayıp Sebebiyle Sorumluluğunun Olumlu Şartları

a. Yapının Teslim Edilmiş Olması

b. Yapının Ayıplı Olması

c. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Yerine Getirilmiş Olması

aa. Arsa Sahibinin Gözden Geçirme Külfeti

bb. Arsa Sahibinin Bildirim Külfeti

2. Yüklenicinin Ayıp Sebebiyle Sorumluğunun Olumsuz Şartları

a. Yapıdaki Ayıbın Arsa Sahibine Yüklenememesi

b. İnşaatın Kabul Edilmemiş Olması

3. Arsa Sahibinin Yapının Ayıplı Olması Durumunda Sahip Olduğu Seçimlik Haklar

a. Bedelden İndirim İsteme Hakkı

b. Ücretsiz Onarım İsteme Hakkı

4. Dönme Hakkının Kullanılmasıyla Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi

a. Dönme Hakkı ve Hakkın Hukukî Niteliği

b. Dönme Hakkının Kullanılabilmesinin Özel Şartları

aa.Yapıdaki Ayıpların Arsa Sahibinin Kabule Zorlanamayacağı Derecede Önemli Olması

bb.Yapının Sökülüp Kaldırılmasının Aşırı Zarar Doğurmaması

c. Dönme Hakkının Kullanılabileceği Süre

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN YAPININ AYIPLI OLMASI SEBEBİYLE SONA ERMESİNİN SONUÇLARI VE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ

§ 6.SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE SONUÇLARI

I. Genel Olarak

1. Klasik Dönme Teorisi

2. Kanunî Borç İlişkisi Teorisi

3. Aynî Etkili Dönme (İstihkak) Teorisi

4. Yeni Dönme (Dönüşüm)Teorisi

5. Uygulamadaki Durum

6. Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Kanaatimiz

II. Tazminat Talep Etme

III.Ceza Koşulu

IV. Dönmenin Üçüncü Kişilere Etkisi

1. Dönmenin Üçüncü Kişilere Etkisi Hakkında Yargıtay’ın Görüşü

2. Dönmenin Üçüncü Kişilere Etkisi Hakkında Kanaatlerimiz

§7.SONUÇ

BİBLİYOGRAFYA